Si l’attractivité du territoire et la redynamisation du coeur de ville sont des sujets incontournables pour les communes de France, l’habitat en est un des facteurs les plus influents. Un parc immobilier rénové, adapté, qui plus est, économe en énergie, est l’un des enjeux pour ramener la population en son coeur de ville et la vie qui va avec.
Sur l’agglomération et ses 39 communes, près d’un tiers de l’habitat est dégradé voire totalement vétuste datant d’avant-guerre. Ce constat ou plutôt cette problématique, peut vite coûter cher aux propriétaires ; c’est là un des enjeux prioritaires pour les années à venir. Ainsi, l’État, les Régions, les Départements, les Agglomérations et leurs communes proposent de nombreuses aides pour vous accompagner et vous aider à financer vos projets de rénovation.
MAISON DE L'HABITAT - VICHY COMMUNAUTÉ
L’Hôtel d’agglomération de Vichy Communauté accueille en son sein la Maison de l’Habitat. Un service public, ouvert à tous, permettant de simplifier toutes les démarches et demandes liées à votre projet d’habitation. Elle regroupe en un seul et même lieu les principaux acteurs du logement et de l’urbanisme.
De la définition de votre projet, à l’évaluation énergétique, en passant par la vérification de la faisabilité jusqu’au plan de financement et mobilisation des aides... En franchissant les portes de la Maison de l’habitat, vos projets immobiliers se dessinent plus clairement. Que vous soyez locataires, propriétaires, professionnels du bâtiment, artisans, agences immobilières, architectes... la Maison de l’Habitat est véritablement votre interlocuteur privilégié afin de mener à bien vos projets de rénovation ou construction. Les conseillers, vous guideront en vous proposant, au cas par cas, les aides possibles qui s’offrent à vous. Et face à la multitude d’aides recensées sur le territoire, inutile de dire que leur expertise et leur relais vous seront d’une aide précieuse. Pour bénéficier de conseils gratuits et d’un accompagnement juridique, sur le choix des travaux, sur les aides financières possibles et les autorisations d’urbanisme... Prenez rendez-vous à la Maison de l’Habitat sur www.clicrdv.com/vichycommunaute.
Maison de l’Habitat - Vichy Communauté
Lundi > Vendredi - 8h30>12h30 - 13h30>17h30
9 place Charles de Gaulle - 03200 Vichy
04 63 01 10 76 - habitat@vichy-communaute.fr
LA PLATEFORME TERITORIALE DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE - PTRE
Avec un tiers du parc immobilier dans l’agglomération datant d’avant-guerre relativement dégradé et vétuste et une volonté politique de redynamiser les centres-villes, un dispositif comme la PTRE relève d’un réel accompagnement pour l’amélioration de l’habitat et l’attractivité. du territoire. Directement porté par Vichy Communauté, il s’agit d’un service public visant à accompagner tous les ménages qui souhaitent réaliser des économies d’énergie dans leur logement sans condition de ressources.
Elle offre un accompagnement technique, un conseil gratuit par un technicien spécialisé en bâtiment et un accompagnement financier.
Cet accompagnement comprend :
- une aide à la rénovation énergétique allant de 1500€ à 3000€ par logement;
- la mobilisation des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE travaux) du Ministère de la transition écologique et solidaire ;
- la mobilisation du Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE).
Pas de plafond de revenus...
La PTRE joue un rôle important dans la préparation technique et financière de vos projets de rénovation énergétique mais aussi dans la réalisation en travaillant en lien avec des entreprises du bâtiment et des artisans locaux “Reconnu Garant de l’environnement” (RGE) pour vous garantir un effet positif sur les économies d’énergie, la qualité de vie et le confort de votre logement.
À noter que cet accompagnement n’est pas soumis à un plafond de revenus mais à des critères techniques et énergétiques comme l’utilisation d’éco-matériaux, de l’emplacement du logement sur une des 39 communes de l’agglomération, d’une amélioration d’au moins 35% sur l’étiquette énergétique et un bouquet de travaux comprenant au minimum deux actions sur l’isolant.
L'OPÉRATION PROGRAMMÉE DE L'AMÉLIORATION DE L'HABITAT - OPAH
(2020-2024)
L’OPAH de Vichy Communauté, en lien avec l’Anah, le Département de l’Allier et ses communes, accompagne les propriétaires occupants et bailleurs du territoire dans la réalisation de travaux d’amélioration de leur logement.
Grâce à l’OPAH, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement technique et bénéficier d’une aide financière allant jusqu’à 50 % du coût total des travaux délivrée sous critères énergétiques.
L’OPAH comprend :
- La rénovation du logement "éco-énergie" avec une vision de -25% sur l’étiquette énergétique pour les propriétaires occupants et de - 35 % pour les propriétaires bailleurs;
- l’adaptation des logements au vieillissement et au handicap ;
- la lutte contre l’habitat indécent et indigne et la vacance.
L'OPÉRATION PROGRAMMÉE DE L'AMÉLIORATION DE L'HABITAT - RENOUVELLEMENT URBAIN - OPAH-RU (2020-2024)
Vichy Communauté porte sur l’ensemble des centres-villes des communes de Vichy, Cusset, Bellerive-sur-Allier, Saint-Germain-des-Fossés, Le Vernet et le Mayet de Montagne, une Opération Programmée de l’Amélioration de l’Habitat - Renouvellement Urbain, plus communément appelé OPAH-RU pour revitaliser les centres-villes.
L’objectif est de réhabiliter et requalifier le parc immobilier ancien, indécent voire très dégradé, lutter contre la précarité énergétique, adapter le parc à la perte d’autonomie et mettre en valeur le patrimoine bâti. À noter, à Cusset, si votre logement se situe dans le périmètre urbain du coeur de ville, une majoration de 5% peut s’additionner à cette aide.
AIDES AUX RAVALEMENT DE FAÇADES
Vichy Communauté propose des aides aux ravalements de façades à tous les propriétaires et syndics de copropriété sans conditions de revenus. À Cusset, cette aide s’applique aux façades situées en coeur de ville et visibles depuis l’espace public. Elle s’élève à hauteur de 20% d’un plafond de 10 000 € soit un maximum de 2000 € d’aide répartie entre Vichy Communauté et la Ville de Cusset.
L'AGENCE NATIONALE DE L'HABITAT - ANAH
Dès que nous parlons de rénovation, et notamment, d’organisme d’aide à la rénovation, l’Agence Nationale de l’Habitat, en est la figure de proue. Plus communément appelée “Anah”, cette agence encourage et accompagne les propriétaires occupants ou bailleurs dans leurs projets de rénovation des logements en accordant des aides financières.
L’Anah est mobilisée pour réhabiliter les propriétés dégradées, revitaliser les logements en coeur de ville et améliorer les performances énergétiques des bâtiments.
Comment faire ses démarches ?
- Orientation vers votre point d'information et choix d’un opérateur conseil ;
- Visite de votre habitation et montage du dossier de demande d’aide par l’opérateur conseil ;
- Examen de la demande d’aide et décision de l’Anah ;
- Réalisation des travaux ;
- Paiement de l’aide.
L’Anah propose un outil pour faciliter vos projets :
MonProjet : depuis 2017, l’Anah a mis en place un service en ligne pour les particuliers. Grâce à monprojet.anah.gouv.fr, les propriétaires peuvent effectuer leur demande d’aide de façon dématérialisée. Ainsi, ils accèdent plus facilement et plus rapidement aux aides financières
Quelles sont les aides que l’Anah peut vous attribuer ?
maprimerénov'
Pour des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, “MaPrimeRénov'” peut financer :
- une rénovation d'ampleur permettant un gain d'au moins 2 étiquettes énergétiques ;
- une rénovation par geste : chauffage ou isolation ;
- la rénovation de votre copropriété.
Le montant de l'aide dépend du projet de travaux et des revenus du propriétaire. Elle peut se cumuler avec les aides de votre collectivité locale, les aides des caisses de retraite et, sous certaines conditions, les certificats d’économie d'énergie (CEE).
Ma prime logement décent
Pour améliorer un logement dégradé ou insalubre, “Ma Prime Logement Décent” finance entre 60 et 80% du montant des travaux, selon vos conditions de ressources, avec un plafond de travaux minimum de 70 000€ HT.
À noter : Les dossiers déposés avant le 1er janvier 2024 sont traités selon les règles précédentes des dispositifs « Habiter Sain » et « Habiter Serein ».
maprimeadapt'
Pour adapter un logement au vieillissement ou au handicap, “MaPrimeAdapt' ” finance 50 à 70% du montant des travaux avec une aide d’un maximum de 10 000 euros, selon vos conditions de ressources.
LOC'AVANTAGES
Loc’Avantages est un dispositif qui vise à encourager les propriétaires bailleurs à produire du logement abordable pour les ménages modestes, grâce à une réduction d’impôt importante (et optionnellement, une aide financière aux travaux). Le dispositif garantit un rendement locatif intéressant aux propriétaires.
La réduction d’impôt est calculée en fonction du montant du loyer.
Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante et plus le plafond de ressources s’appliquant au locataire est bas. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 10 000 € par an au plus.